EXKLUSIVES WOHNEN AM JAHNPLATZ

Sittermannstraße 28 / Robinienweg & Wacholderweg, 47506 Neukirchen-Vluyn

Vermarktung von 53 Baugrundstücken für 43 Einfamilienhäuser
und 10 Doppelhaushälften mit ca. 250 – 580m²
sowie 2 Baugrundstücke für Geschosswohnungsbau (bis zu 4 Gebäude mit ca. 3600 m²)

Wer in Neukirchen-Vluyn wohnt, weiß das Leben zu schätzen.

Die exklusive Lage der Kleinstadt – zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet – bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Vorzüge wie eine ruhige, naturnahe Umgebung, eine umfangreiche Nahversorgung und eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte. Ein besonderer Ort mit hervorragender Infrastruktur!

Für Sie entstehen hier im Neubaugebiet „Leben auf dem Jahnplatz“ auf der Sittermannstraße bzw. dem Robinienweg & Wacholderweg, durch unseren Partner dreigrund development, 53 attraktive und frei bebaubare Grundstücke für 43 Einfamilien- und 10 Doppelhäuser, sowie 2 Baugrundstücke, mit bis zu 4 Häusern, für Geschosswohnungsbau.

Diese sind zwischen 250m²und 580m²groß (GWB ca. 3600 m²) und befinden sich in bester Lage von Vluyn – zentral und ruhig gelegen. Aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausrichtung sind die Grundstücke ideal für Familien und junge Paare in Familienplanung.

Wohnen bedeutet mehr als 4 Wände und ein paar Quadratmeter – es sind die eigenen 4 Wände, in denen man zur Ruhe kommt, das Gefühl zu Hause zu sein, ein Rückzugsort.

Im Rahmen der festgesetzten Bebauungsplanvorgaben können Sie Ihr Grundstück größtmöglich individuell mit Ihrem Bauträger bebauen. Ob Stein auf Stein, Holzständerbauweise oder Fertighaus – in Ihrer Bauweise sind Sie komplett flexibel. Und auch in der Gestaltung können Sie Ihren persönlichen Vorlieben freien Lauf lassen. Sowohl in der Optik als auch in den Ausstattungsmerkmalen und bei den Grundrissen entscheidet Ihr Geschmack. Die Parzellen verfügen dafür über einen optimalen Schnitt für moderne, offene Grundrisse, aber auch klassische Baustile.

Das Baugebiet wird gehobenen Ansprüchen gerecht und punktet neben der aufgelockerten Bebauung zudem mit zahlreichen weiteren Highlights: So erfolgt die Wärmeversorgung beispielsweise mit vollständigem Verzicht von fossilen Energieträgern. Die Zufahrten und Anliegerstraßen werden großzügig und verkehrsberuhigt angelegt und enden in einer Sackgasse. Eine überzeugende Grünflächendimension und -gestaltung sowie eine überdurchschnittliche Anzahl an Park- und Stellflächen runden das Projekt ab.

Für den Erwerb eines Grundstücks ist eine Bewerbung notwendig, da die Vergabe der einzelnen Parzellen auf Basis Ihr Konzeptes erfolgt. Hier liegt der Fokus insbesondere auf individueller, hochwertiger und nachhaltiger Bebauung sowie Lokalität.

Die Planungen für das Neubaugebiet und die Erschließungsphase des Areals sind bereits vollständig abgeschlossen. Der Baubeginn für den Hochbau ist derzeit bereits seit Spätherbst in vollem Gange. Die ersten Häuser werden bereits im Frühjahr fertiggestellt sein, alle weiteren folgen ca. in den nächsten 18 Monaten.

Besche – angepasste Größe

Corzilius – angepasste Größe

Dresenkamp – angepasste Größe

Exner – angepasste Größe

Guzijan – angepasste Größe

Heinz – angepasste Größe

Schülling – angepasste Größe

Wallmeier – angepasste Größe

Willeke – angepasste Größe

Ihr neues Zuhause ist Neukirchen-Vluyn, eine lebendige Kleinstadt zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein – Hier finden Sie ein vielschichtiges Lebensgefühl mit rund 28.000 Nachbarn. Das Neubaugebiet „Jahnplatz“ auf der Sittermannstraße bzw. dem Robinienweg und dem Wacholderweg, in dem dieses Bauprojekt realisiert wird, befindet sich in der wohl letzten 1A-Lage der Stadt im Ortsteil Vluyn – ruhig und zentral. Neben den 53 Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften entstehen 4 barrierefreien Mehrfamilienhäusern, die zusammen ein hochwertiges Wohngebiet repräsentieren werden.
Insgesamt besteht der Verkehr umliegend lediglich aus Spielstraßen, 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Die Lage des Gebiets gewährleistet Ihnen durch eine aufgelockerte Bebauung größte Privatsphäre und viel Grün, da im weiteren Verlauf insbesondere Fußwege und Felder folgen, die ideal für Sparziergänge sind. Diese können in der Region als besondere Highlights, in der Sie Ihre Ruhe genießen können, bezeichnet werden.
Das Zentrum von Vluyn beginnt bereits in ca. 350m Entfernung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Sowohl von der Sittermannstraße als auch vom Plankendicksweg gelangen Sie zum Vluyner Südring, der Sie über die Pastoratstraße oder die Niederrheinalle unmittelbar in den Ortskern führt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken erwarten Sie. Edeka befindet sich z.B. in ca. 700m, Aldi oder Lidl in ca. 1km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 700m.
Das nächste Ärztehaus, Physiotherapie-Zentrum und die nächsten Apotheken sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten in der Ortsmitte beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser. Ein Spielplatz für Ihre (Enkel-) Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus, zwei weitere in weniger als ca. 400m. Der nächste Kindergarten liegt ebenso angrenzend an das Areal wie die Antonius-Grundschule. Das Schulzentrum für weiterführende Schulen ist in ca. 2,5km gegeben.
Die erste Busverbindung (6, 076) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – steht unmittelbar vor dem Baugebiet auf der Sittermannstr. bereit. Die Autobahnanschlüsse A40 (ca. 3km), A42 und A57 bieten eine optimale Anbindung an die niederrheinischen Großstädte (z.B. Krefeld 20 Min.), die Metropolen des Ruhrgebiets (z.B. Duisburg 20 Min) oder die Landeshauptstadt Düsseldorf. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie beispielsweise in nur 30 Minuten Fahrweg (ca. 35km), ebenso die niederländische Großstadt Venlo. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung bleiben in Neukirchen-Vluyn keine Wünsche unerfüllt. Wer sportbegeistert ist und in seiner Freizeit Abwechslung sucht, ist hier genau richtig: Moderne Sportstätte, Fußball-, Basketball-, Handball-, Tennisplätze, Tartanbahnen, Outdoor-Fitness, Hallenfußball, Freizeitbad (inkl. Saunaanlage), Golf- und Reitanlagen sowie Fitnessstudios.
Landschaft und Natur sind neben den an das Baugebiet angrenzenden Feldern im Umkreis fast schon unschlagbar. Die Region lädt zum Wandern, Joggen oder ausgiebigen Radtouren ein. Insbesondere die Halde Norddeutschland mit der Himmelstreppe, auf der auch Festivals und Konzerte stattfinden, ist für diese Freizeitaktivitäten bekannt.
Zuletzt besticht auch das Kulturangebot der Stadt, das von den Einwohnern bereits seit über 50 Jahren wahrgenommen und kontinuierlich erweitert wird. Dazu zählen Veranstaltungen und Außenevents in der Kulturhalle in den Kategorien Comedy, Kabarett und Musik. Es gibt ein Museum, eine Stadtbücherei, das Schloss Bloemersheim und mehr. Kulinarische Vielfalt erlangen Sie in einem der örtlichen Restaurants, wo die Biergärten im Sommer Highlights sind.